2018 – 2023
Erweiterung und Modernisierung der Seniorenwohnanlage Rigaer Straße
- Neubau eines Gesundheitszentrums
- Umbau und Erweiterung des Mitteltraktes
- Modernisierung von 120 Apartments
Ausgangssituation
Der im Dezember 1987 als „Wohnheim für ältere Bürger“ fertiggestellte Gebäudekomplex am nördlichen Ende der Rigaer Straße besteht aus zwei fünfgeschossigen Mittelganghäusern mit insgesamt 120 1- und 2-Raum-Apartments. Die beiden Häuser sind durch einen zweigeschossigen Mitteltrakt verbunden und werden über diesen auch erschlossen. Ursprünglich waren in diesem Verbindungsgebäude Gemeinschafts- und Funktionsräume sowie ein großzügiges Foyer untergebracht.
Bei einem ersten Umbau Anfang der 1990er-Jahre waren in diesem Gebäudeteil Gewerberäume für Arztpraxen und eine Apotheke entstanden und das Foyer ist zu einem Saal, der von den Hausbewohner:innen genutzt werden konnte, umgestaltet worden.
Gebäudestruktur und Ausstattung der Praxisräume entsprachen nicht mehr den aktuellen Erfordernissen und Standards. Es bestand die Gefahr, dass die Arztpraxen den Standort verlassen und Lücken in der Gesundheitsversorgung des Wohngebietes hinterlassen würden.
Der Saal erwies sich als überdimensioniert und verursachte aufgrund des unzureichenden energetischen Gebäudezustandes unverhältnismäßig hohe Betriebskosten.
Die Haustechnik der beiden Bestandsgebäude und die Ausstattung der Apartments waren in die Jahre gekommen und bedurften einer umfassenden Modernisierung. Vor allem hinsichtlich der Barrierefreiheit in den Apartments gab es Defizite.
Gesundheitszentrum // Rigaer Straße 30c
Entwurf: Pötting Architekten | Berlin
eingeschossiger Pavillon für 3 Arztpraxen und 2 Gewerbeeinheiten mit rund 730 m2 Nutzfläche
Baukosten: rund 2,1 Millionen € (inklusive Nebenkosten und Kosten für Freiflächengestaltung)
Baubeginn: 1. Quartal 2018
Fertigstellung: 3. Quartal 2019
Neubau eines Gesundheitszentrums
Im Juni 2018 hat die HWB in direkter Nachbarschaft zur Seniorenwohnanlage Rigaer Straße den Grundstein für ein neues Gesundheitszentrums gelegt. Rund 14 Monate später konnten die bislang im Mitteltrakt der Seniorenwohnanlage niedergelassenen Ärztinnen und Ärzte, die Löwen-Apotheke und als Neumieterin ein Sanitätshaus den rund 730 Quadratmeter großen Neubau beziehen. Mit dem Angebot moderner, bedarfsgerecht geschnittener und barrierefreier Praxis- und Geschäftsräume ist es gelungen, den für die Versorgung der Bevölkerung des Wohngebietes Nord wichtigen Gesundheitsstandort langfristig zu sichern und auszubauen.
Umbau des Mitteltraktes
Nach dem Umzug der Arztpraxen und Apotheke in das neue Gesundheitszentrum konnten im Herbst 2019 Umbau und Erweiterung des Mitteltraktes starten. In einer Bauzeit von knapp zwei Jahren sind in dem bis auf seine statische Grundstruktur entkernten Gebäude 20 zusätzliche 1½- und 2-Raum-Apartments – alle barrierearm und mit Balkon oder Terrasse – entstanden.
Um ein Maximum an Wohnfläche zu schaffen, erhielt der Mitteltrakt kein separates Treppenhaus. Die 14 neuen Apartments im ersten Obergeschoss werden über die Treppenhäuser beziehungsweise Aufzüge der beiden Bestandsgebäude erschlossen. Dafür wurden die bestehenden Verbindungsgänge aufgestockt. Über die jeweils etwa 17 Meter langen verglasten Gänge gelangen die Bewohner:innen direkt zu den Treppenhäusern und Aufzügen.
Im Erdgeschoss wurden auf einer Fläche von rund 350 Quadratmetern Gewerberäume für den gemeinnützigen Pflegedienstleister Medi-Mobil geschaffen. Seit Anfang 2022 betreibt er in den nach seinen Vorgaben ausgebauten Räumen eine Tagespflege – die erste Pflege- und Betreuungseinrichtung dieser Art in der gesamten Stadt.
Umbau des Mitteltraktes // Rigaer Straße 30a
Entwurf: Pötting Architekten | Berlin
Erdgeschoss: 6 x 1,5- und 2-Raum-Apartment mit Terrasse // 36 bis 50m2 Wohnfläche
Erdgeschoss: Gewerberäume für eine Tagespflegeeinrichtung // rund 349 m2 Nutzfläche
Obergeschoss: 14 x 1,5- und 2-Raum-Apartment mit Balkon // 33 bis 50 m2 Wohnfläche
Baukosten: rund 3,2 Millionen € (inklusive Nebenkosten und Kosten für Freiflächengestaltung)
Baubeginn: 4. Quartal 2019
Fertigstellung: 4. Quartal 2021
Modernisierung von 120 Apartments // Rigaer Straße 30/30b
Entwurf: Pötting Architekten | Berlin
Baukosten rund 4,7 Millionen € (inklusive Nebenkosten und Kosten für Freiflächengestaltung)
Fertigstellung Musterapartment: 1. Quartal 2018
Baubeginn: 2. Quartal 2018
Fertigstellung: 2. Quartal 2023
Modernisierung von 120 Apartments
Parallel zum Neubau des Gesundheitszentrums hat die HWB im Sommer 2018 mit der schrittweisen Modernisierung aller 120 Apartments in den beiden 1987 fertiggestellten Wohnblöcken begonnen. Um die überwiegend betagten Bewohner:innen nicht mit straff getakteten Bauabläufen und temporären Umzügen über die Maßen zu belasten, hatte die HWB die Bauarbeiten auf einen Zeitraum von rund fünf Jahren gestreckt.
Bei der strangweisen Modernisierung wurden die Haustechnik und alle Versorgungsleitungen erneuert sowie Grundriss und Ausstattung der Apartments noch besser auf die Bedürfnisse der Zielgruppe zugeschnitten. Die modernisierten 1-Raum-Apartments verfügen jetzt über einen separaten Schlafbereiche und im Wohnzimmer gibt es einen kleinen offenen Küchenbereich mit Einbauküche. Die Bäder sind grundsätzlich etwas größer geworden und mit einer breiten schwellenlosen Tür sowie einer bodengleichen Dusche mit Haltegriffen ausgestattet. Die barrierefreien Bäder bieten ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für eine Waschmaschine. Auch der Zugang zum Balkon ist bequemer und sicherer geworden. Der Balkonboden wurde angehoben, sodass die Schwelle der Balkontür keine allzu hohe Hürde mehr darstellt.
Als Ersatz für den Saal im Mitteltrakt stehen den Bewohner:innen in den modernisierten Häusern Gemeinschaftsräume für gemeinsame Mittagessen, geselligen Plausch oder Familienfeiern zur Verfügung.
Die in die Jahre gekommenen Aufzüge der beiden Fünfgeschosser wurden ausgebaut und durch moderne Anlagen ersetzt.
Neben den einzelnen Apartments hat die HWB auch die Hüllen der beiden Gebäude saniert. Sämtliche Balkonbrüstungen und -verkleidungen sind erneuert worden und alle Fassaden haben einen frischen Anstrich erhalten.
Fotodokumentation: 04/2018 – 11/2022
